Cada vez mais brasileiros optam pelo financiamento bancário para realizar o sonho da casa própria. Só em maio deste ano, os empréstimos bancários concedidos para aquisição e construção de imóveis somaram R$ 9,7 bilhões. O valor alcançado foi 6% superior em relação a abril e segundo melhor resultado para o mês nos últimos 20 anos, de acordo com dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
Apesar
do seu uso ser crescente no País, o financiamento imobiliário gera
dúvidas de muitos compradores sobre as vantagens e desvantagens. “O
financiamento nada mais é do que um procedimento, em que a instituição
financeira fornece recursos ao cliente, estabelecendo prazos e parcelas a
serem pagas durante um longo período”, explica o diretor da consultoria
imobiliária Qualiti Imóveis, Fabiano Neaime.
Mas, para que isso aconteça sem
transtornos, o executivo lembra que o consumidor precisa fazer as contas
e avaliar se as prestações caberão no orçamento nos próximos 10, 15 ou
mesmo 30 anos – períodos médios dos financiamentos. “É fundamental que o
comprador tenha conhecimento sobre o assunto”, reitera.
Para ajudar nesta decisão, Neaime
separou alguns mitos e verdades para esclarecer as principais questões
sobre o crédito imobiliário, confira:
1. O financiamento bancário é muito
complexo e demorado? De acordo com Fabiano, depende de dois fatores: a
documentação do imóvel estar regularizada e do comprador ter o crédito
aprovado. “O que pode demorar é se estes dois fatores estiverem
incorretos”, conta.
A maioria dos bancos oferece
financiamentos imobiliários e o período é relativo. Se a documentação
for entregue de forma correta para a instituição, pode-se levar cerca de
15 dias.
2. Qual profissional pode auxiliar o
cliente nesta situação? Os corretores de imóveis especializados e os
consultores imobiliários têm uma função importante, que é não deixar o
cliente assinar um contrato de compra e venda antes da aprovação do
crédito, além de assessorar o cliente. “Tem comprador que assume o
compromisso antes de ter o crédito e isso prejudica na hora do
procedimento. Contar com uma assessoria jurídica é importante para
auxiliar nesse caso.”
3. Assessoria imobiliária pode
facilitar no processo? Sim, já que ela tem relacionamento com grande
parte dos bancos e profundo conhecimento sobre o assunto. A assessoria
pode direcionar o cliente para cumprir um prazo mais curto de espera e
orientar sobre todos os trâmites e documentações.
4. O tempo médio para aprovação do
financiamento depende do banco que escolher? Nem sempre. A maior
dificuldade, ressalta o especialista, é comprovar renda. “A instituição
precisa entender o ramo de atividade deste cliente para, assim, liberar
ou não o crédito para o comprador. A instituição financeira entende que
pode haver risco e, por isso, não aprovar.”
5. Quais são os principais documentos
necessários na hora de financiar um imóvel? Se o cliente for
assalariado, os documentos são: RG (Carteira de Identidade), CPF
(Cadastro de Pessoa Física), comprovante de estado civil e comprovante
de renda (Holerite), todos originais e cópias.
Caso seja autônomo ou profissional
liberal é necessário comprovar renda por meio do contrato de prestação
de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da
categoria, registro de recebimento por trabalhos prestados ou uma
Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por
um contador.
6. Quais os principais detalhes para
ficar de olho? Para finalizar, Neaime lembra que, antes de optar pelo
crédito, os compradores precisam conferir se não existem pendências em
seu nome nos principais órgãos. Outra dica é atualizar e preparar os documentos com antecedência, “isso ajuda a ganhar tempo quando achar o imóvel que melhor agrada.”
Fonte: Yahoo