Saiba quais cuidados tomar para não ter decepções na hora da compra de um imóvel

Confira uma lista de documentos sobre o vendedor do imóvel que deve ser pedida pelo comprador

Ninguém quer ter surpresas depois de escolher o futuro lar. Para não comprar uma dor de cabeça juntamente com a casa própria, é preciso tomar dois cuidados fundamentais, muitas vezes negligenciados nas negociações imobiliárias.

Confira que cuidados são esses:

1. Busque o Registro de Imóveis para se certificar de que o mesmo não está envolvido em nenhuma ação jurídica e que pertence realmente ao vendedor. “Essa informação está incluída na certidão atualizada com certidão de ônus e ações reais e reipersecutórias da matrícula, lembrando que ela tem validade de 30 dias”, explica o advogado especializado em direito imobiliário Ricardo Sehbe.

2. Outro passo importante recomendado pelo advogado - etapa ignorada por diversos compradores - é a busca de informações a respeito do vendedor. Peça cópias atualizadas (e negativadas) dos seguintes documentos:

- Certidão negativa de ônus com certidão reipersecutória;

Onde: no Registro de Imóveis

- Certidão Negativa de Dívida Ativa da União;

Onde: no site www.pgfn.fazenda.gov.br

- Certidão Negativa para com a Fazenda Pública Estadual (relativo a débitos tributários estaduais);

Onde: na Secretaria da Fazenda Estadual

- Certidão Negativa Municipal (relativa a impostos que recaem sobre o imóvel);

Onde: normalmente, os sites das prefeituras trazem esta informação.

- Certidão Negativa do Cartório Distribuidor Judicial;

Onde: no Fórum Central, bastando o vendedor apresentar seu RG ou documento equivalente.

- Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Federal;

Onde: na Justiça Federal, perto do Parque Harmonia (em Porto Alegre)

- Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Trabalhista;

Onde: na Justiça do Trabalho

- Certidão Negativa de Protestos;

Onde: na Central de Distribuição de Protestos (capital) ou Cartório de Protestos (interior)

- Declaração de Quitação das obrigações condominiais.

Onde: solicitada ao síndico ou administradora do edifício.

- Certidão Negativa do INSS

Onde: no INSS

Fonte: Revista Pense Imóveis