Existem detalhes específicos para se obter sucesso com o
financiamento de um imóvel usado. Há algumas diferenças entre o
financiamento do imóvel usado, novo ou na planta. Conheça mais sobre o
processo e prepare-se para vencer esse desafio.
Uma dificuldade passa muitas vezes pelo perfil do proprietário do
imóvel que quer o pagamento à vista e no mesmo dia da escritura; apesar
de receber a mesma quantia do banco e, geralmente, com mais garantias.
Porém se o proprietário optar ou aceitar que o seu imóvel seja
adquirido através de um financiamento imobiliário, esse será mais
exigente em relação à documentação do imóvel a ser apresentada. E é na
checagem dos documentos que ocorre a maioria dos problemas que
inviabilizam a liberação do financiamento. Dívidas, hipotecas, ausência
de escritura definitiva e até o não pagamento de impostos desabilitam o
imóvel para ser financiado.
É importante entender que o banco paga a maior parte da conta,
concedendo o financiamento ao comprador; sendo assim, toda a
documentação do imóvel precisa estar em dia, pois a garantia do agente
financeiro é o bem alienado (Imóvel).
Outra consideração no momento de financiar um imóvel usado que faz
diferença é a relação entre o valor da entrada e o saldo devedor a ser
financiado. A dica nesse caso é esquecer a possibilidade de financiar um
imóvel usado em 100%, mesmo que seja a prática mais comum. Isso porque,
além do gasto com a compra, existem valores importantes que precisam
ser desembolsados, como taxas, impostos, etc. Portanto esteja preparado
para dispor em dinheiro de pelo menos 20% do valor do imóvel para outros
gastos.
Uma noticia pode ser boa se o financiamento desejado estiver no
âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e se o comprador seguir
todas as regras e exceções do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço
(FGTS), que pode ser utilizado para pagar parte do valor das prestações
mensais do financiamento, além de poder amortizar e liquidar o saldo
devedor. Mas muita atenção: é importante procurar a Caixa Econômica
Federal para saber das condições de uso dos recursos do Fundo nos casos
mencionados.
Outro ponto é sobre a avaliação do imóvel que você tanto gostou e
deseja financiar. A avaliação do banco pode ser diferente do preço que o
proprietário definiu para vender o seu imóvel. Nesse caso, quem define o
valor final é o agente financeiro.
Existem mais questões importantes que envolvem o financiamento de
imóveis usados, como os relacionados à sua documentação e,
principalmente, à comprovação de renda. E para testar a real
possibilidade de se obter um financiamento imobiliário, não deixe de
fazer simulações nos principais bancos.
Então, por mais ofertas que os jornais e portais divulgam, é
importante considerar pelo menos três aspectos citados neste artigo para
comprar o seu imóvel usado com tranquilidade. Confira:
O proprietário deseja o pagamento à vista ou aceita financiar seu imóvel?
A documentação do imóvel está atualizada e livre de ônus?
A avaliação do imóvel foi bem feita, o preço do imóvel é o de mercado?
Redação: Sergio Amaral do Blog Imovel e Dicas
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