Adquira seu imóvel sem sustos ao optar por esse sistema
Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é
através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter
esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco.
Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo
e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e
documentações necessárias para você não ter problemas no negócio.
1- Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?
João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel
na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará
apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de
“ficha limpa”. Já no financiamento bancário, além da “ficha limpa”, é
exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da
prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é
necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de
protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de
residência.
2- Quanto tempo demora para sair o crédito?
Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.
3- Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?
Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel
pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema
Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o
Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral,
até 120 meses.
4- Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?
No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o
contrato, as cláusulas chamadas “abusivas” deixam o comprador
desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de
taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções
ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e
financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima
necessária são os maiores impecilhos.
5- A caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?
É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa
renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém,
famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego,
financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não
tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio.
Fonte: Imovelweb
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