Com um método simples de pontuação baseada em 10 itens, compare os imóveis e faça a melhor escolha
Encontrar o imóvel ideal exige dedicação. Com tantos lançamentos, as
opções disponíveis no mercado, entre novos e usados, são muitas, mas
encontrar aquele que se encaixa perfeitamente no orçamento e nas
necessidades da família é tarefa que demanda empenho. Para começar a
procurar, o primeiro passo é delimitar a região de interesse e o preço. A
partir daí, 10 mandamentos te ajudarão a comparar os imóveis e fazer a
melhor escolha:
1- Estado de conservação: verifique se existem,
trincas no piso ou na parede; manchas de umidade indicando possibilidade
de vazamentos; peças ou partes que apresentam possibilidade de se
soltar (azulejos e pisos, por exemplo). Se for possível ver o telhado,
verifique se faltam telhas ou se estão rachadas, se as calhas apresentam
furos ou se estão enferrujadas.
2- Idade do imóvel: com a idade, o imóvel passa a apresentar problemas e necessitar de manutenção freqüente. Quanto mais novo, melhor.
3- Acessibilidade: é importante verificar a
proximidade do imóvel à rede de transportes. Quanto mais vias de acesso e
tipos de transporte (ônibus, trens, metrô etc.), mais fácil será o dia a
dia da família para ir e voltar do trabalho, da escola e de outros
locais rotineiros.
4- Vizinhança: este item depende muito do perfil
do comprador. Deve-se buscar sempre, de acordo com seus objetivos, a
vizinhança que mais lhe agrade. Por exemplo: o baladeiro quer estar
próximo à vida noturna; o atleta quer ficar perto de parques e
academias; a família com filhos em idade escolar dá prioridade a bairros
que tenham boas escolas; casal sem filhos pode escolher morar próximo
ao trabalho. Mas deve-se considerar também outras benfeitorias públicas,
como áreas verdes e parques. Uma boa vizinhança valoriza o imóvel.
5- Posição em relação ao sol: imóveis com face norte tendem a ser mais iluminados e menos úmidos. Em outras palavras, são mais saudáveis.
6- Documentos: cuidado com a documentação,
escritura e registro do imóvel (matrícula). Se tiver alguma dúvida,
procure um profissional, por exemplo, um corretor de imóveis. Não dê
nenhuma entrada ou parcela de pagamento sem ter certeza que toda
documentação está correta.
7- Potencial de valorização: pense no futuro! A
implantação de uma nova linha ou estação de metrô próxima pode valorizar
muito o imóvel. A construção de um Shopping Center poderá também trazer
valorização. Consulte a prefeitura ou sub-prefeitura do bairro para
saber se haverá algum projeto de infraestrutura que possa significar
desapropriações. Este é o lado negativo de um imóvel para o qual faltou
informação na hora da compra.
8- Condições ambientais: cuidado com áreas
sujeitas a enchentes, ou seja, locais baixos e próximos a rios e
córregos. Verifique também a proximidade com lixões e, particularmente, o
passivo ambiental do imóvel. Em outras palavras: cheque se o terreno
onde o imóvel foi construído pode ter problemas vindos de ocupações
anteriores.
9- Ruídos: tenha certeza de que o barulho não será
um problema. Vias com tráfego excessivo, na rota de aviões e
helicópteros, próximos a linhas férreas, por exemplo, podem incomodar.
10- Construtora: uma boa construtora trará menos
dores de cabeça na futura manutenção do imóvel. Verifique se há
reclamações pela internet junto a órgãos oficiais e se há reclamações de
atrasos de obras. Pesquise no Procon.
Mas como organizar todos esses itens? A dica do Antonio Lopez,
diretor da Hilco Appraisal, é criar um método de pontuação baseado nos
“dez mandamentos”: para cada item, atribua uma pontuação de zero a cinco
para o imóvel em estudo. “Pontue de acordo com o observado, pelo ponto
de vista positivo ou negativo. Melhores características terão pontuação
mais próximas de cinco e piores, mais próximas de zero. Com duas ou três
opções em estudo você poderá decidir-se com mais segurança”, orienta
Lopez.
O diretor faz ainda um último lembrete: “paciência e boas pesquisas aumentam a chance de realizar um bom investimento”.
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